KİRA SÖZLEŞMELERİNDE DEPOZİTONUN İADESİ
Kira sözleşmesi sona erdiğinde kiracı ile kiraya veren arasında en sık yaşanan uyuşmazlıklardan biri depozitonun iadesi konusudur. Pek çok kiracı, taşınmazı tahliye etmesine rağmen depozitosunu geri alamamakta veya eksik ödeme almaktadır. Oysa depozito, gayrimenkul kiralarında belirli şartların gerçekleşmesi halinde kiracıya iade edilmesi gereken bir teminat niteliğindedir. Depozito Nedir? Konut ve iş yeri kiralarında depozito (güvence […]
FATURALARI ÖDEMEYEN KİRACI TAHLİYE EDİLEBİLİR!
Kirayı ödemeyen kiracı için tahliye davası açılabileceği Türk Borçlar Kanununda düzenlenmekle birlikte, aidat, elektrik, su, doğalgaz gibi kullanımdan kaynaklı fatura giderlerini ödemeyen kiracı ve kira ilişkisinin akıbeti hakkında kanunda açık düzenleme bulunmamaktadır. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, taşınmazın kullanımından kaynaklı fatura gibi ortak giderleri ödemeyen kiracı için tahliye istenebileceğine ilişkin emsal niteliğinde bir karar vermiştir. Dikkat […]
İHTİYAÇ SEBEBİYLE TAHLİYE DAVASINA SÜREDEN RET!
KİRALAYANIN İHTİYAÇ SEBEBİYLE TAHLİYE HAKKI İhtiyaç sebebiyle tahliye davası, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 350 vd. maddelerinde öngörülmüştür. İhtiyaç sebebiyle tahliye hakkı iki şekilde doğmaktadır: İHTİYAÇ SEBEBİYLE TAHLİYE DAVASINDA SÜRE Kiralayan, sonradan ortaya çıkan gereksinimi dolayısıyla belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için […]
FAZLA ÖDENEN KİRA BEDELİNİN İADESİ
Kira İlişkilerinde Kira Bedeli ve Kira Artış Oranı Kira ilişkisi, kiralayanın bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlenmesiyle kurulmaktadır. Kira ilişkisinin kurulması ve geçerliliği için kira sözleşmesinin yazılı yapılması şart olmamakla birlikte, ileride yaşanacak hukuki ihtilafların önüne geçilebilmesi ve ispat kolaylığı açısından sözleşmenin […]
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN FESHİ
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir? Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa sahipleri ile müteahhitler arasında arsa yani iş sahibinin bir arsanın belli bir payının bedel olarak devri veya devri taahhüdü karşılığında, yüklenicinin yani müteahhidin bir inşa (yapı) eseri meydana getirmeyi taahhüt ettiği, tam olarak iki tarafa borç yükleyen, karşılıklı, çift tipli bir karma sözleşmedir. Bu sözleşmelerde arsa sahibi açısından güdülen amaç, arsasını değerlendirmektir. Sözleşmenin […]
Tapu İptal Tescil Davasında Dava Değeri
Tapu iptal tescil davası, bir taşınmaz üzerinde yapılan tasarrufun çeşitli nedenlerle geçersizliğinin tespiti ve tapu kaydının hukuken sakat olan tasarruf yapılmadan önceki hale getirilmesi için açılmaktadır. Örneğin muris muvazaası, inançlı işlem, irade sakatlığı, muvazaa, ehliyetsizlik gibi durumlarda tapu kaydında değişikliğe yol açan işlem sakat olacağından tapu kaydı da hukuka aykırı olmakta, tapu iptal tescil davası […]
MÜLKİYETİN ZAMANAŞIMI YOLUYLA KAZANILMASI
Taşınmaz mülkiyetinin zamanaşımı yoluyla kazanılması, Türk Medeni Kanunu md. 712 ve devamı maddelerinde olağan ve olağanüstü zamanaşımı başlıkları altında düzenlenmiştir. 1- Taşınmaz Mülkiyetinin Olağan Zamanaşımı Yoluyla Kazanılması Türk Medeni Kanunu md. 712 uyarınca, kişinin gerçekte maliki olmadığı bir taşınmazı zamanaşımı yoluyla kazanabilmesi için; NOT: İyiniyetin taşınmazın iktisabına ve malik sıfatı ile kullanımına ilişkin olması gerekmektedir. […]
Kamulaştırmasız El Atma Davasında Husumet Kararı!
Kamulaştırmasız El Atma Davasında Husumete İlişkin Emsal Karar! Kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davasında husumete ilişkin emsal Yargıtay 5. Hukuk Dairesi kararı, 18.02.2025 tarihli, 32817 sayılı Resmi Gazetede yayımlanmıştır. Yargıtay kararında özetle, özel eğitim alanı olarak belirlenen yerlerde Milli Eğitim Bakanlığı’nın alan tesis etme yönünde bir sorumluluğu bulunmadığı, Özel Okullara ilişkin olarak yalnızca izin ve […]
KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA NEDENİYLE TAZMİNAT
Kamulaştırmasız El Atma Kamulaştırmasız el atma, ülkemizde taşınmaz (gayrimenkul) sahibi kişilerin sıklıkla karşılaştığı hukuki durumlardan birini oluşturmaktadır. Kamulaştırma, kamu yararının gerektirdiği hallerde gerçek ve özel hukuk tüzelkişilerinin mülkiyetinde bulunan taşınmaz malların ve irtifak hakkının, Devlet ve kamu tüzelkişileri adına tescilini sağlayan idare hukuku işlemidir. Kamulaştırma, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu hükümleri uyarınca yapılmaktadır. Ancak bazı hallerde […]
ÖNALIM HAKKI
Önalım Hakkı (Şufa Hakkı) Nedir? Önalım hakkı, eski ismiyle şufa hakkı, Türk Medeni Kanunu madde 732 vd. hükümlerinde öngörülmüştür. Önalım hakkı, yasal ve sözleşmeden doğan önalım hakkı olarak iki ayrı şekilde düzenlenmiştir. Her iki önalım hakkının yasada öngörülen şart ve kullanım biçiminde farklılık bulunmaktadır. 1- Yasal Önalım Hakkı Türk Medeni Kanunu md. 732 hükmünde yasal […]