KİRA ARTIŞ ORANI
Kira artış oranı konusunda pandemi döneminde iş ve sosyal hayatta yaşanan zor koşullara uygun olarak yapılan yasal değişiklik nedeniyle ev sahibi ve kiracılar arasında gerilen ipler, hala düzelmişe benzemiyor. Ancak koronavirüsün etkisinin azalması ile birlikte devletten normalleşmeye ilişkin adımlar ardı ardına geldi. Bunlardan en günceli pandemi döneminde kiracıyı korumak için yürürlüğe giren 7409 sayılı Kanun ile öngörülen konut kiralarına yapılan kira artış oranı için konulan %25 sınırının kaldırılması oldu.
Bilindiği üzere 11.06.2022 tarihinde, 31863 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7409 sayılı Kanun md. 4 ile 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununa getirilen geçici 1. madde uyarınca “Konut kiraları bakımından bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih (11.06.2024) ilâ 1/7/2023 (bu tarih dâhil) tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde yirmi beşini geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranının yüzde yirmi beşin altında kalması halinde değişim oranı geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Bu oranları geçecek şekilde yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersizdir.” hükmü getirilmişti.
14.07.2023 tarihinde 7456 sayılı Kanunun 23. maddesi ile 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununa eklenen geçici 2. madde ile “Konut kiraları bakımından 2/7/2023 ilâ 1/7/2024 (bu tarihler dâhil) tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde yirmi beşini geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranının yüzde yirmi beşin altında kalması halinde değişim oranı geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Bu oranları geçecek şekilde yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersizdir.” hükmü ile konut kiralarında uygulanacak %25’lik kira artış oranı sınırı 01.07.2024 tarihine kadar uzatılmıştı.
Son düzenleme ile birlikte 11.06.2022 tarihi ile 01.07.2024 tarihleri arasında yenilenen konut kira sözleşmelerinde kira artış oranı %25’ten fazla olamaz. Kira sözleşmeleri herhangi bir şekle bağlı olmadığından, yenilemenin de yazılı yapılması gerekmez. Kiracı, konuttan ayrılmayıp kira sözleşmesi bir kira dönemi kadar uzamış sayılan durumlarda da artış oranına ilişkin sınır geçerli idi.
Ancak yenileme dönemi 02.07.2024 ve sonraki tarihli kira sözleşmeleri bu artış sınırından faydalanamayacaktır. Bu kira sözleşmeleri için sözleşmede taraflarca aksine kararlaştırılmış bir artış oranı yok ise ve en çok, artış yapılacak aydan bir önceki ay için açıklanan 12 aylık ortalamalara göre Tüketici Fiyat Endeksi – TÜFE oranı geçerli olacaktır.
Kira artış oranı ve gayrimenkul kira ilişkisinden kaynaklı diğer hukuki konularda hukuki destek almak için online randevu alabilir veya iletişim kanallarımızdan bize ulaşabilirsiniz.
ESKİŞEHİR AVUKAT CANSU ÖNÇLER UYANIK
